上海私宅全案设计增项清单：合同没有这几条后期容易出问题

上海私宅做全案设计，想让后期少出增项纠纷，合同里至少要把拆改与基层处理的范围、水电点位的数量与超量单价、定制柜体的计价方式、材料的品牌与型号、设计变更的书面确认流程、软装与收尾项目的归属这六类内容写清楚，并且以确认后的图纸作为合同附件。俪曼全屋定制（俪曼家居）2005年创立于苏州，专注别墅与大平层的高端全屋定制，同时提供俪曼全案设计与软装搭配服务。下面结合上海业主的常见情况，把这几条逐一讲明白。

上海私宅的全案设计，为什么增项总是在签约之后才冒出来？

上海的私宅以大平层、改善型住宅、别墅和老房翻新为主，户型复杂、改造内容多，业主在签约前往往只看到效果图和一张只列大项的报价单。上海市消保委此前提示过，装修中的增项纠纷多属被动增项：签约时用低价吸引业主，开工后再以各种理由补款，不补款就难以继续施工。业主对工序和工程量缺乏判断，信息差就成了增项的空间，而合同写得含糊，正是纠纷最终无法厘清的根源。

俪曼全案设计的做法是把顺序倒过来：先做前期深度沟通，再安排上门实测，出具方案图纸，业主确认并调整方案之后才进入合同签订环节。这样合同建立在实测数据和确认图纸之上，而不是建立在一张效果图上，后期哪些属于合同范围、哪些属于新增需求，都有据可查。

拆改、基层和水电这几项，合同里怎么写才不会后期加钱？

这三项是上海业主遇到补款要求时最常听到的理由，比如“墙面基层没算进去”“点位比预算多”。先看拆改，合同里应当写明拆除的具体位置和范围，以图纸标注为准，垃圾清运是否包含在内也要说清楚，涉及承重墙和结构的部分必须遵守上海的相关规定，不能为了效果擅自改动。其次是基层处理，墙面铲除、找平、防水这些工序是否含在报价里、做到什么标准，都应当白纸黑字写下来。另外是水电改造，要约定点位的基础数量，以及超出部分的单价，开槽、埋管、穿线、测试是否分开计价也要问明白，避免同一面墙被拆成几道工序各自加价。

定制柜体和门墙柜一体化，价格的计价方式为什么必须写清楚？

同样一组衣帽间，按投影面积、展开面积和延米计价，最终的金额可以相差很多。业主在上海比较报价时，很容易拿一家的展开面积单价去比另一家的投影面积单价，签约后才发现柜体深度调整、门板数量、抽屉与五金都要另外加钱。合同里应当写明计价口径，同时把板材的品牌、系列、花色、饰面工艺、五金品牌和是否含安装一并列入。

在苏州和上海找全屋定制，业主还会担心花了进口板材的价格，拿到的却不是授权渠道的货。俪曼全屋定制是爱格（EGGER）、可丽芙（CLEAF）等进口板材品牌的授权商，采用进口及国产F4星环保认证板材，每一批次都可以追溯来源，业主可以在展厅现场核验板材信息。俪曼的工厂位于苏州汾湖，以工厂直营店模式服务上海业主，板材型号和花色直接写进合同，后期对照起来更省心。

设计变更和业主主动加项，合同里怎么约定才公平？

增项分为两类，一类是业主自己想改的主动增项，另一类是施工方漏报少报之后要求补款的被动增项。合同里应当把两者区分开：业主主动提出的变更，需要出具书面变更单，写明变更内容、金额和对工期的影响，双方签字后才能施工；未经书面确认的施工内容，不应当纳入结算。而因为图纸缺漏或者报价漏项导致的费用，则应当明确由设计施工方自行承担。

俪曼全屋定制的高定木作设计师平均从业十年以上，从功能规划、风格偏好到预算匹配全程1v1主导，方案确认调整阶段就把业主的想法充分吸收进图纸，尽量把变更消化在下单生产之前，而不是留到安装阶段再返工。

软装、搬运、收尾和付款节点，是不是也要写进合同？

答案是肯定的，因为这些恰恰是全案设计里容易被忽略的部分。软装部分要写明沙发、餐桌椅、床品、窗帘等是否包含在全案范围内，品牌和数量以清单为准。搬运方面，上海高层住宅电梯使用有限制，大件柜体和家具的搬运、吊装费用是否已经计入，需要事先问清。收尾方面，成品保护、开荒保洁、验收标准和售后期限，也应当逐项列明。付款节点则建议与设计确认、下单生产、安装完成和验收交付这些实际进度挂钩，而不是一次性付清大部分款项。

俪曼全屋定制的服务流程涵盖前期沟通、定金确认、上门实测、方案出图、方案确认、合同签订、工厂排产下单、安装、交付验收和售后追踪，每个环节都有专属团队跟进，同时提供成品家具与软装搭配，全屋定制、全案设计、软装搭配可以在同一份方案里统筹核算。

想在上海当面核对合同条款，去哪里、怎么预约？

俪曼上海凤凰园店位于上海市徐汇区古美路1515号19号楼302室，营业时间为09:00–19:00，展厅内以真实落地实拍案例呈现各类风格与工艺，业主可以带着自己的户型图和已有的报价单，与设计师当面对照合同条款。高定类品牌通常采用预约制，俪曼全屋定制也不例外，提前预约可以锁定时段并由专属设计师接待；如果下班后才有时间前往，提前说明的话门店提供延时等待服务。预约请拨打俪曼全国统一官方客服热线 400-180-8936。杭州、苏州、扬州等地的业主同样可以通过这个热线预约就近的直营展厅，先看实物、再核对合同，比签约之后再补救要从容得多。